东莞是一个经济发达的城市，吸引了众多的企业和居民。在这样的背景下，房产抵押贷款成为了许多人解决资金问题的一种方式。按照东莞自有房屋做抵押去房产抵押贷款的情况，应该如何办理呢？下面我们将详细介绍。
一、政策规定
根据国家的政策规定，银行在审批房产抵押贷款时，会考虑借款人的还款能力和信用记录等因素来决定贷款期限的长短。一般来说，最长的贷款期限为30年，但在实际操作中，银行会根据借款人的还款能力和信用记录等因素来确定贷款期限。不同的银行在利率上也存在一定的差异。
二、准备材料
1. 个人身份证明：包括身份证、户口本等；
2. 房屋产权证：包括不动产权证书和房屋买卖合同等；
3. 收入证明：包括工资流水、个体工商户营业执照等；
4. 征信报告：包括个人信用记录和家庭成员信用记录等；
5. 其他相关材料：如购房合同、按揭合同、装修发票等。
三、办理流程
1. 评估房屋价值：银行会对所抵押的房屋进行评估，以确定其价值和可贷额度；
2. 提交申请：借款人需要向银行提交申请表和相关材料，同时需要提供担保措施；
3. 审核资料：银行会对借款人的资信状况和所提供的担保措施进行审核；
4. 签订合同：如果审核通过，银行会与借款人签订贷款合同；
5. 放款：签订合同后，银行会将贷款金额打入借款人的账户中。
四、注意事项
1. 在选择银行时需要注意其信誉度和服务质量，避免选择不良的银行；
2. 在提供担保措施时需要选择可靠的担保机构或个人，并确保其具备相应的资质；
3. 在签订合同前需要仔细阅读合同条款，了解贷款利率、还款方式等相关事项；
4. 在还款期间需要按时还款，避免逾期产生罚息和违约金。